深圳深化住房制度改革:申请公租房安居房设收入财产限额
(深圳深化住房制度改革:申请公租房安居房设收入财产限额)
来源:深圳晚报
准备申请公租房、
安居房的小伙伴注意!
未来申请这些要设收入财产限额
为贯彻落实深圳住房制度改革要求,深圳市住房和建设局会同深圳市司法局等部门起草了《深圳市公共租赁住房建设和管理办法(征求意见稿)》《深圳市安居型商品房建设和管理办法(征求意见稿)》和《深圳市人才住房建设和管理办法(征求意见稿)》(以下分别简称《公租房管理办法》《安居型商品房管理办法》和《人才住房管理办法》),于4月29日在市住建局官网发布,公开征求社会各界意见。
2018年8月,深圳市政府出台了《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》,提出深圳将在2035年前新增建设筹集170万套住房。其中,市场商品住房70万套,占40%左右;公租房、安居型商品房和人才住房共100万套,占60%左右。
本次公开征求意见的3个“住房管理办法”是《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》的配套文件,对3种住房的申请条件、住房分配方式、住房封闭流转机制等作出了规定。
01
安居型商品房预计
2021年后形成有效供应
深圳提出,将在2035年前新增建设筹集公租房、安居型商品房和人才住房不少于100万套,分近期、中期、远期施行。为实现这一目标,3个“住房管理办法”将在住房建设筹集方面突出以下内容。
一是多主体供给、多渠道保障。多主体包括市区政府、人才住房专营机构、房地产企业等八大主体;多渠道包括新供应用地、棚改、工改保、城市更新配建、地铁上盖建设等15种渠道。
二是加大供给,努力实现供需平衡。2016年以来,深圳加大了3种住房建设筹集力度。由于项目从开工建设到竣工交付需要一定周期,所以短时间内未形成大规模供应。目前,安居型商品房供应较少,但全市正在努力突破土地瓶颈,提高安居型商品房用地比例,预计在2021年之后形成有效供应。
三是努力提升住房品质,实现从住有所居到住有宜居的转变。大力推广装配式和绿色建筑,打造设计优良、质量可靠、绿色宜居的安居工程,如将建成国家级安居工程示范项目的光明长圳项目;坚持教育、医疗、交通、文体等公共配套设施同步规划、同步建设、同步交付;大力推进绿色物业和智慧社区建设,构建管理有序、和谐美丽的幸福家园。
02
环卫工人等群体
申请公租房不限户籍
《公租房办法》规定,除了面向户籍人口中收入中等偏下及低收入家庭供应以外,还将根据国家有关政策,面向新市民中的公交司机、环卫工人等为社会提供基本公共服务的相关行业人员以及先进制造业职工供应,不限户籍。其中,户籍人口中收入中等偏下及低收入家庭申请轮候的主要条件是:具有深圳户籍并在深缴交3年社保,不超过收入财产限额,无自有住房,3年内未转让或者因离婚分割过自有住房,未正在领取住房租赁补贴。
《安居型商品房办法》规定,申请租赁或购买的主要条件是:具有深圳户籍并在深缴交10年社保,无自有住房,5年内未转让或者因离婚分割过自有住房,未享受过购房优惠政策,不超过收入财产限额。
《人才住房办法》规定,申请租赁的主要条件是:具有深圳户籍或者持有有效居住证的各类人才并在深正常缴纳社保,无自有住房,3年内未转让或者因离婚分割过自有住房、未享受过购房优惠政策。申请购买的主要条件是:具有深圳户籍的各类人才并在深缴交10年社保,无自有住房,5年内未转让或者因离婚分割过自有住房,未享受过购房优惠政策。
03
设收入财产限额
标准由发改部门另行制定
设定收入财产限额是住房保障制度的重要组成部分,是国内外的普遍做法,也是实现住房保障精准化的必要措施。《公租房办法》《安居型商品房办法》分别规定公租房和安居型商品房的申请家庭须符合收入财产限额要求。
收入财产限额的具体标准由市发改部门另行制定、公布,并实施动态调整。收入财产的认定核对工作由市民政部门负责,在申请家庭诚信申报的基础上,通过政务信息共享和大数据核查等手段,努力实现收入财产核对工作的准确高效。
04
安居型商品房和人才住房
按批分配、封闭流转
关于住房分配方式,公租房采取轮候分配和定向配租相结合的方式,安居型商品房和人才住房实行按批次分配。对于已在轮候库的公租房申请家庭和安居型商品房申请家庭,可继续采用轮候分配方式。
同时,为充分体现对特殊困难群体的照顾,在安居型商品房的分配过程中,抚恤定补优抚对象、残疾人家庭等可享受增加抽签次数、配置两个摇号号码、适当加分等优先政策。
《安居型商品房办法》及《人才住房办法》分别对出售的安居型商品房和人才住房封闭流转的情形、流转价格、取得完全产权的条件、应缴增值收益计算规则等作出了具体规定。
比如,出售的安居型商品房和人才住房在一定年限内封闭,不得上市流转,因另购市场商品住房等法定事由或自身原因需要转让的,应当面向其他符合申购条件的对象转让,或由原产权单位或主管部门按规定回购;自签订买卖合同之日起累计在深缴纳社保满15年,或者年满60周岁且购房满10年的,经批准并向政府缴纳增值收益后,可以取得所购住房的完全产权,同时将应缴增值收益与在深服务年限挂钩,优待扎根深圳作贡献的人才。
05
违法违规行为将面临联合惩戒
为了提高住房资源的使用效率,确保住房保障公平公正,3个“住房管理办法”明确了一系列后续监管措施:一是完善执法监督措施,采用信息化等科技手段加强租售后监管;二是明确用人单位、申请家庭、房地产经纪机构以及企事业单位的法律责任;三是建立信用管理机制,有关当事人存在违反法律法规及规章行为的,除依法进行处罚外,还将其纳入不良行为记录,依法实行联合惩戒。
另外,《公租房办法》《安居型商品房办法》均设置了一定期限的政策实施过渡期,即新办法颁布后一定期限内,符合条件的申请人可继续依照原有规定提出轮候申请,或者已取得受理回执的,经审核合格可以进入轮候库,继续适用原办法。新办法施行后申请人提出申请的,将按新政策执行。
人才住房作为新的住房类型,不涉及新旧政策衔接问题。
三大类住房申请条件
公租房
主要申请条件:具有深圳户籍并在深缴交3年社保,不超过收入财产限额,无自有住房,3年内未转让或者因离婚分割过自有住房,未正在领取住房租赁补贴。另外,面向新市民中的公交司机、环卫工人等为社会提供基本公共服务的相关行业人员以及先进制造业职工供应,不限户籍。
安居型商品房
主要申请条件:具有深圳户籍并在深缴交10年社保,无自有住房,5年内未转让或者因离婚分割过自有住房,未享受过购房优惠政策,不超过收入财产限额。
人才住房
申请租赁的主要条件:具有深圳户籍或者持有有效居住证的各类人才并在深正常缴纳社保,无自有住房,3年内未转让或者因离婚分割过自有住房、未享受过购房优惠政策。
申请购买的主要条件:具有深圳户籍的各类人才并在深缴交10年社保,无自有住房,5年内未转让或者因离婚分割过自有住房,未享受过购房优惠政策。
相关内容
- 非深户请注意!公租房申请条件放宽,租金低廉,手慢无!
- 想低价买房的深圳人注意!安居房申请全攻略来了!一文读懂
- 在深圳有房子可以入深户吗(2022年入深户需要什么条件)
- 重磅,深圳小产权房能给孩子申请学位了!非深户仅需提供这些证明
- 长沙人才落户享购房资格!曾官宣不会松绑,这次也放开了?
- 龙岗又一批人才住房来了 最高可享租金补贴19.2 元/㎡
- 深圳户口申请公租房和安居房条件,两个可以一起申请吗?
- 想在深圳买房买车吗?想让你的小孩上名校吗?那你得入深户
- 9672套!深圳“网红”公租房今起认购,四口之家可选三房,网友直呼“想不到”
- 准备在深圳买房的朋友注意:深户和非深户购房,这些条件要弄清楚
热门文章
- 认购数量超133倍!红土深圳安居REIT8月16日起公开发售
- 放宽落户新政对深圳房价影响不大,或分流部分人口至周边城市
- 今年开工筹集15543套!龙岗区公租房、安居房申请指南来了
- “万科们”进村后续:深圳人才们如何申请廉价的安居房
- 2021年深圳安居房申请条件和标准
- 深圳人才安居集团成 将新增30万套人才住房
- 大家关心的、入深户后申请公租房需要哪些条件呢?
- 在深圳还没有房,有没有必要给宝宝上深圳户口
- 喊话毕业生:人才购房补贴最高60万!各地补贴政策速览_重复
- 深圳一次性推出近万套公租房
最新文章
- 2021深圳个人缴纳养老保险没有居住证可以吗
- 2021深圳入户需要居住证吗人才引进审批文件文号
- 2019深圳人才引进流程个人招工流程分享
- 2019深圳人才引进流程
- 2019深圳人才引进新升级!在职人才、留学人员、博士后“秒批”入
- 2019深圳人才引进政策落地一个月 约10万人次落户
- 2019深圳人才引进工作再创新!这些人可享受升级版“秒批”业务……
- 2021广东省户籍在深圳续签澳门通行证需要居住证吗?
- 2019深圳人才引进办理方法
- 2021年香港居民怎么在网上申请深圳居住证?
推荐资讯
- 17年全日制本科毕业,想问一下没有学位证是否可以申请落户深圳和人才补贴?
- 7月起社保缴费基数有新调整,五险变化对照表你看下?
- 提前准备!深圳这份门槛超低的补贴9月或可申请!非深户也有份
- 入户深圳,为什么一定要找专业机构协办?
- 深圳市创业社会保险补贴及深圳市研究生创业补贴政策
- 罗湖宣布限制非深户申请公办学位?临时购房、租房也不受理?
- 为儿子留深圳上学,42岁外地妈妈自考本科:希望儿子走得更远
- 非深户在深圳考高中,到底有多难?
- 亲身经历告诉你杭州集体户口如何给孩子上户口医保市民卡疫苗证
- 2022年深圳户口市内迁移转区好处与办理流程