非深户没有购房资格?深深圳女子借名买房遇纠纷,房子被查封
(非深户没有购房资格?深深圳女子借名买房遇纠纷,房子被查封)
来源:深圳特区报借名买房是不少人应对限购政策的“旁门左道”。李女士就借用他人公司的名义买了一套房子,不料卷入该公司的借款纠纷,借名买的房子被法院查封。李女士提起案外人执行异议之诉,被法院驳回,接下来她的房子将要被拍卖。
2011年9月,原告李女士想购买位于深圳市南山区某房产(涉案房产),但其为非深户,没有购房资格,为此原告及丈夫与被告深圳某胜公司和该公司法定代表人协商,同意由原告出钱将房屋购买后先将产权登记在深圳某胜公司名下,待原告在深圳某胜公司缴交满二年社保拥有深圳户口后再将房屋产权过户到原告名下。原告丈夫分批将购房款支付至深圳某胜公司及其法定代表人的账户购买了房产,并一直居住。
2015年3月,因深圳某胜公司借款纠纷,被告深圳某升公司向法院申请查封了涉案房产,后深圳某升公司依据生效判决向法院申请强制执行,法院即将拍卖涉案房产。原告得知后向法院执行局申请执行异议被驳回,后起诉至南山法院。该案为案外人执行异议之诉。
一审法院经审理,认定原告与被告深圳某胜公司之间的借名买房关系本质上属于委托合同关系,且规避限购政策的行为没有违反法律、行政法规的强制性规定,亦不存在损害国家、集体或第三人利益的情况,故应认定有效。
但对于原告要求确认涉案房产归原告所有,并要求停止执行的诉讼请求,法院认为,原告系规避政策购买房产,原告对于涉案房产登记在被告深圳某胜公司名下可能面临的不利后果应有所预见,参照最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条的规定,鉴于原告对于涉案房产未能办理过户登记手续存在过错,其请求不能对抗现有强制执行程序,故对于原告要求确权、办理过户并要求停止执行的诉讼请求,法院不予支持。
二审法院认为:涉案房产登记在深圳某胜公司名下,原告与深圳某胜公司虽为借名买房关系,但双方实为债权债务关系,原告不能因其为借名人而主张对涉案房产享有物权。另一方面,涉案房产之所以登记在深圳某胜公司名下,系原告为规避当时的购房政策而为,其本身存在过错,应对房产登记在他人名下产生的不利后果有所预见。对房产未能及时过户的后果应自行承担。故驳回原告的上诉。
法官认为,在与申请执行人的一般债权的实现发生冲突时,法律优先保护案外人的物权期待权。但在借名买房的情况下,利害关系人对于借名买房可能存在的风险,包括登记在出名人名下可能被转让、查封、拍卖等风险应有所预见,因此,出名人的物权期待权如存在“瑕疵”,比如其取得物权期待权系违背或规避购房政策,或其对于未能取得真正的物权存在过错的情况下,其物权期待权不应对抗善意申请执行人的合法债权,法律应保护申请执行人,即债权人的合法利益。
法官提醒,借名买房风险,一旦遭遇法律纠纷,买房人将很难用法律手段来维权,应当尽量避免使用他人名义购房。
原标题:非深户没有购房资格?深圳一女子借名买房遇纠纷
相关内容
- 龙华观澜8栋花园村委房可落户口「澜山壹号」
- 深圳公积金中心拟缩小公积金异地购房提取范围
- 无房深户如何给娃上学?
- 在深圳买不起房子还不会给孩子办个深户?作为父母:于心何忍!
- 准备在深圳买房的朋友注意:深户和非深户购房,这些条件要弄清楚
- 224套!龙华区首个可售型人才住房项目安居峰景苑顺利封顶
- 深圳公租房申请条件与流程,哪种申请方式快呢
- 深圳775户家庭通过公租房认租资格申请
- 深圳申请安居房或者公租房10条法宝问题 赶紧学习下!
- 在深圳是先买房后入户好,还是先入户后买房好?
热门文章
- 认购数量超133倍!红土深圳安居REIT8月16日起公开发售
- 放宽落户新政对深圳房价影响不大,或分流部分人口至周边城市
- 今年开工筹集15543套!龙岗区公租房、安居房申请指南来了
- “万科们”进村后续:深圳人才们如何申请廉价的安居房
- 2021年深圳安居房申请条件和标准
- 深圳人才安居集团成 将新增30万套人才住房
- 大家关心的、入深户后申请公租房需要哪些条件呢?
- 在深圳还没有房,有没有必要给宝宝上深圳户口
- 喊话毕业生:人才购房补贴最高60万!各地补贴政策速览_重复
- 深圳一次性推出近万套公租房
最新文章
- 2021深圳个人缴纳养老保险没有居住证可以吗
- 2021深圳入户需要居住证吗人才引进审批文件文号
- 2019深圳人才引进流程个人招工流程分享
- 2019深圳人才引进流程
- 2019深圳人才引进新升级!在职人才、留学人员、博士后“秒批”入
- 2019深圳人才引进政策落地一个月 约10万人次落户
- 2019深圳人才引进工作再创新!这些人可享受升级版“秒批”业务……
- 2021广东省户籍在深圳续签澳门通行证需要居住证吗?
- 2019深圳人才引进办理方法
- 2021年香港居民怎么在网上申请深圳居住证?
推荐资讯
- 积分入户深圳,有100分还能入户吗?
- 非深户没有居住证可以在深圳办身份证吗
- 2019深圳居住证办理流程详解
- 深圳积分入户和人才引进入户到底有什么区别?
- 2018深圳入户,盘点深户优势及3大加分项
- 深圳异地就医直接结算全面推开 社保业务可在邮政网点代办
- 首家落户深圳前海自贸区的国际知名财富管理机构获批证券投资基金销售业务资格
- 2020年深圳积分入户(审批类)为何至今未开通
- 深圳中考,非深户考生一旦考不上四大、八大,基本与本科大学无缘
- H型高血压精准研究项目落户渭南