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　　购房合同签了，过户也办了，满心欢喜准备迁入户口时却发现原房主的户籍依然“赖”在房子里。这种尴尬局面并非个例，尤其在学区房交易中，户口滞留直接导致新房主无法落户，子女入学计划随之搁浅。

　　面对原房主拒迁户口的困境，许多购房者第一反应是诉诸法律，要求法院强制迁出。然而户籍管理属于公安机关行政职权范畴，不属于民事案件受理范围。这意味着，单纯起诉要求“迁出户口”经常因缺乏法律依据而被法院驳回，即便胜诉也难以执行，陷入“赢了官司却落不了户”的死循环。

　　事前核查才是关键防线

　　既然事后救济途径有限，风险防控必须前置。在签订购房合同前，买方务必亲自或委托中介前往房屋所在地派出所，核实该房屋内是否有遗留户口。若存在户口未迁出情况，需在合同中明确约定迁出时限及高额违约责任。虽然法院不直接判决迁户，但可依据合同条款判决卖方支付违约金，以此弥补买方损失。

　　对于已经陷入僵局的案例，部分地区的户籍管理制度提供了变通思路。如某些城市规定，若原房主拒不迁出，新房主可申请将原户口迁入社区公共户或进行冻结处理，从而为新户口迁入腾出空间。

　　但这依赖于当地具体政策，不同城市执行口径差异巨大，需提前咨询属地公安部门。

　　除了户口问题，二手房交易中的产权清晰度同样致命。未取得房屋权证、共有人不同意出售、存在产权纠纷或违章建筑的房屋，均无法完成合法过户。购房者在支付大额房款前，必须核验房产证原件、婚姻证明及共有权人同意书，确保交易主体适格、标的物无瑕疵。

　　上海落户政策涉及多方权益衔接，房产仅是其中一环。在处理户籍迁移与房产交易交叉事务时，保持对行政规则与民事契约边界的清醒认知，比盲目信任口头承诺更为重要。