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　　买动迁房就能直接落户？这想法太天真。

　　上海落户政策的核心从来不是房子本身，而是人的资格与房屋性质的匹配度。很多购房者误以为拿到房产证就万事大吉，却忽略了安置房背后的特殊属性。若是因重大市政工程配套的安置房，在取得产权证且个人符合人才引进或投靠等硬性条件时，确实存在落户可能。但若是商业开发性质的安置房源，经常伴随交易限制，甚至根本无法作为落户载体。这种认知偏差，极易导致后续办理受阻。

　　房屋性质决定了落户的可行性边界。并非所有安置房都能自由流通，更非所有流通房都能承载户籍迁入。购房前若不厘清这一底层逻辑，盲目签约只会陷入被动。

　　产权清晰是前置底线

　　二手安置房过户并非简单的钱货两清。买卖双方必须首先确认产权状态，排查是否存在抵押、查封等权利瑕疵。只有确保卖方拥有合法处分权，后续流程才有推进基础。若涉及共有产权人，必须取得所有共有人的一致同意并参与交易，否则合同效力将存疑，甚至导致交易无效。

　　合同签订环节需严谨对待。价格、付款方式、交房时间等核心条款必须白纸黑字明确，避免口头承诺带来的履约风险。双方需备齐身份证、房产证等材料，共同向不动产登记部门提出过户申请。审核通过后，依法缴纳契税、增值税等税费，方可完成产权变更登记，领取新的不动产权证书。

　　三年禁售期是硬约束

　　上海对动迁安置房交易设有明确的时间门槛。一般情况下，取得房地产权证满3年方可转让。这一规定目的是抑制短期炒作，保障安置居民权益。未满期限的交易行为不仅无法办理过户，还面临合同无法履行的法律风险，买方权益难以得到充分保障。

　　政策导向亦会影响交易资格。不同时期、不同区域可能对购买对象设定特定限制。购房者需密切关注当地户籍管理与房地产调控动态，避免因政策变动导致资格失效。在限制期内违规买卖，极易引发产权纠纷，造成经济损失。

　　理解上海落户政策与房产交易的关联，关键在于核实房屋具体性质与自身资格条件。切勿轻信“包落户”承诺，务必通过官方渠道咨询房屋详情及落户可行性，确保每一步操作合规可行。