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　　很多人盯着购房面积和社保年限，却忽略了房产性质这一硬性门槛。商业公寓、保障房即便全款买下，也无法作为落户依据。

　　成都购房落户的核心前提在于房屋属性。只有商品住宅具备落户资格，遗产继承或受赠获得的房产不在受理范围内。对于2026年6月1日前购房的群体，政策执行存在新旧衔接差异，此前购买的商品住房或二手住房可参照旧规办理，但后续调整将面积门槛提升至90平方米。若房屋权属未发生变更，同一套住房仅允许申请办理一次入户，这要求申请人在提交前务必确认产权状态清晰且无重复申报记录。

　　按揭与全款所需的材料链条存在明显分野。全款购房者需准备一次性缴款发票及房管局打印的房屋产权档案摘要；按揭购房者则需提供购房合同、银行按揭公证书、备案合同表以及最近6个月的银行按揭缴款证明。

　　无论哪种支付方式，入住证明都是不能少的基础文件，一般由物业管理部门、社区居委会或入户地派出所出具。若迁入地址表述不详，还需额外提供派出所开具的《街门牌详址证明》以确保信息精准匹配。

　　未取得房产证的处理路径

　　尚未取得房产证的购房者并非无法操作，但需严格遵循特定流程。首先需携带身份证前往物管中心办理入住证明，随后到售楼部领取盖章的备案合同表。持户口本原件、身份证、入住证明、备案合同表、购房合同及近6个月银行还贷流水记录，前往相关派出所办理“准迁证”。完成原籍销户并获取“迁移证”后，需等待一周时间，方可到成都相关派出所或办证中心正式办理落户手续。这一过程对材料的一致性要求极高，任何环节的信息错位都可能导致流程中断。

　　随迁政策对家庭成员年龄有明确界定。配偶和未成年子女可随同主申请人办理户口迁移，但成年子女及老年父母不适用此规则。成年子女和老年父母若希望投靠入户，必须等待主申请人落户成都满5年后，方能按相关政策提出申请。若使用父母名义购房申请落户，仅限父母本人及其未成年子女，成年子女不能借此途径办理购房入户。这种代际限制目的是规范家庭单元的整体迁移秩序，避免户籍资源的无序扩张。

　　社保缴纳的连续性是另一项关键考核指标。申请购房入户时，申请人必须在成都连续缴纳社保满一年，且在申请之日未曾中断。对于从郊县迁移至中心城区的情况，虽被视为平迁且无面积限制，但各区办证中心在执行细节上可能存在细微差异。建议在准备材料阶段，重点核对社保记录与劳动合同主体的一致性，确保所有提交文件在时间线和身份信息上形成完整闭环，从而提升审核通过的确定性。