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　　根据现行规定，对于已经设定抵押的房产，人民法院有权依法查封并依据抵押权人的申请进行拍卖、变卖或以物抵债。具体执行程序中，需特别注意以下环节：

　　一、居住保障宽限期

　　法院裁定拍卖、变卖或抵债后，必须给予被执行人六个月的宽限期。在此期间，被执行人应主动腾空房屋，不得强制迁出。这一规定体现了对被执行人基本居住权的保障。

　　二、强制执行条件

　　宽限期届满后，若被执行人仍未迁出，法院可作出强制迁出裁定，并依据民事诉讼法相关规定执行。执行过程中，若被执行人确实无法自行解决居住问题，经法院核实，可由申请执行人提供临时住房。

　　实际执行中可能涉及多因素协调，建议通过专业法律咨询获取针对性方案。凡图咨询提供免费初步评估，帮你梳理材料清单、识别常见程序风险，避免因流程偏差导致执行延误。

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