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　　上海落户政策里，经适房申请常被误读为单纯看收入。其实户口年限与住房面积才是硬门槛。

　　很多申请人只盯着工资单，却忽略了户籍地与实际居住地的双重约束。家庭成员需在本市实际居住，且拥有本市城镇常住户口连续满三年。在提出申请所在地的城镇常住户口还得连续满两年。

　　这种时间与空间的双重锁定，经常卡住了不少看似符合条件但户籍流转复杂的家庭。忽视这一前置条件，后续的材料准备再完美也无济于事。

　　除了时间维度的考核，空间维度的限制同样严格。家庭人均住房建筑面积必须低于15平方米，含15平方米。这一指标直接排除了拥有较大自有住房的家庭。经济状况的审核并非只看收入，财产总额同样纳入考量。三人及以上的家庭，人均年可支配收入需低于6万元，人均财产低于15万元。两人及以下家庭，标准则上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元，人均财产低于18万元。这些数字并非弹性区间，而是明确的准入红线。

　　历史交易记录也是审查重点。家庭成员在提出申请前五年内，不得发生过住房出售行为或赠与行为。家庭成员之间的住房赠与不计入限制范围。这一规定目的是防止通过临时转移资产来凑够申请条件。

　　单身申请的年龄与房型标准

　　完全民事行为能力的单身人士也可单独申请，但需满足特定年龄与婚姻状态要求。男性需年满28周岁，女性需年满25周岁。婚姻状态包括未婚、丧偶或离婚满三年。单身申请人士只能购买一套一居室。两人或三人申请家庭，对应的是二居室。四人及以上家庭，则可申请三居室。若家庭人员较多或代际结构复杂，经区县政府酌情放宽并报备后，住房供应标准可能有所调整，但这属于特例而非通则。

　　面对如此细致的条件划分，盲目提交只会增加退回风险。建议先核对户籍年限与房产面积是否达标，再测算收入与财产是否处于限额之内。确认无误后，方可推进后续流程。