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　　非沪籍在上海买房，常被误认为只有商品房一条路。其实共有产权房也是选项，但门槛并不低。

　　居住证积分120分是硬指标。很多“沪漂”只盯着社保年限，却忽略了积分达标这一前提。2026年底推出的第三批非沪籍房源，如晶秀坊、银香苑等，位于15号线沿线，价格约2万元/平，远低于周边6-7万元/平的市场价。但这并非普惠福利，而是针对特定群体的保障。

　　申请必须以家庭为单位。个人单独申请不在受理范围内。这意味着婚姻状况直接关联资格认定。单身或非家庭结构群体，即便收入社保达标，也无法通过初审。

　　住房记录核查极严。本市无住房是基础，且五年内不能有出售或赠与行为。任何试图通过转移房产来“制造”无房状态的操作，都会在后台比对中现形。时间窗口锁定为五年，起算点清晰，无模糊空间。

　　经济能力需双重验证。人均年可支配收入和财产状况必须符合当年标准。同时，连续5年缴纳社保或个税缺一不可。断缴、补缴经常导致年限重新计算，前期积累可能归零。

　　产权结构特殊。购房者仅持有55%-60%份额，其余归政府。这种共有模式降低了首付压力，但也限制了资产处置自由。

　　五年后若想获得完全产权，必须取得上海户口。否则，只能维持共有状态，无法买断政府份额。

　　政策依据明确。执行标准为《关于进一步完善本市共有产权保障住房工作的实施意见》（沪府办〔2026〕27号）及配套文件。所有准入条件均以此为准绳，无额外隐性通道。

　　共有产权房适合长期稳定居住、符合积分与社保要求且暂无力承担商品房的家庭。它不是投资跳板，而是居住保障。